Ce programme complet est conçu pour vous guider à travers les étapes cruciales de l'investissement immobilier au Québec. Composé de 6 blocs et plus de 35 modules, ce format 100 % en ligne vous offre également l'option de coaching pour maximiser votre apprentissage.

BLOC 1 – Vision, Mindset & Plan de Match

Objectif : Poser les bases mentales, stratégiques et financières d’un investisseur à succès.

1. Pourquoi investir dans l’immobilier au Québec en 2025 ?

2. Le chemin vers la liberté financière : L'effet cumulé et la timeline.

3. Le mindset du propriétaire : Changer de posture mentale.

4. Déconstruire les mythes sur l’argent, la dette et les risques.

5. Définir ton objectif personnel et ton pourquoi.

6. Construire ta vision 3-5-10 ans : Rentier, entrepreneur, empire.

BLOC 2 – Bases de l’Investissement Immobilier

Objectif : Comprendre les types de biens, stratégies, vocabulaires et modèles.

1. Panorama des types d’investissement : Plex, Airbnb, flip, terrain, RPA, commercial.

2. Pourquoi commencer avec du multilogement ?

3. Types de propriété : Plex, semi, condo, mixte, etc.

4. Terminologie immobilière essentielle : MRB, TGA, RBE, etc.

5. Les grandes stratégies : Cashflow vs plus-value vs flip.

6. Les erreurs classiques des débutants.

BLOC 3 – Lecture du Marché & Stratégie d’Achat

Objectif : Savoir lire une fiche, comprendre les dynamiques de marché et fixer une stratégie claire.

1. Lire une fiche Centris efficacement.

2. Lire un quartier : Revenus, croissance, vacance, prix.

3. Comprendre le cycle immobilier et les opportunités.

4. Établir ses critères de recherche : Rendement, budget, potentiel.

5. Créer ses alertes immobilières et système de repérage.

6. Trouver des deals hors marché.

BLOC 4 – Financement & Mise de Fonds

Objectif : Comprendre toutes les formes de financement, même avec peu de capital.

1. Prêt conventionnel vs SCHL vs privé.

2. Acheter avec 5 %, 10 %, 15 % : Quelle stratégie ?

3. La mise de fonds : REER, CELI, CELIAPP, HELOC.

4. Le financement assuré : Avantages et pièges.

5. Préqualification et relation avec ton banquier/courtier.

6. Créer un dossier de financement solide.

7. Comment se faire financer même avec peu de revenus.

8. Accès aux subventions : APH Sélect, Rénoclimat.

BLOC 5 – Partenariat, BPV et Créativité Financière

Objectif : Apprendre à faire plus avec moins grâce à la structuration intelligente.

1. Balance de prix de vente (BPV) : Fonctionnement, avantages vendeur/acheteur.

2. Clauses BPV à insérer dans l’offre.

3. Trouver des partenaires d’argent : Investisseur silencieux, prêteur privé.

4. Comment structurer une entente de partenariat : Juridique, fiscal, cashflow.

5. Mettre un immeuble au nom d’une entreprise : Avantages / limites.

BLOC 6 – Trouver et Analyser un Deal

Objectif : Devenir autonome pour identifier et valider rapidement une opportunité.

1. La méthode d’analyse “napkin” en 2 minutes.

2. Comment calculer le MRB, TGA, RBE, dépenses normalisées.

3. Calculer le cashflow net mensuel réel.

4. Comprendre la valeur économique vs marchande.

5. Appliquer une grille d’analyse complète : Excel fourni.

6. Comment estimer les travaux et optimiser un immeuble.